当前长租公寓领域正处于“机构化”与“品质化”转型的关键阶段，市场呈现出蒸蒸日上的态势，但也暴露出诸多亟待解决的问题。从用户反馈和市场调研来看，信任缺失是一大痛点，超九成租客在经历“租金贷”“甲醛房”“品牌暴雷”等事件后，将“品牌运营是否稳健、资金是否安全”视为选择长租公寓的首要考量因素；服务质量参差不齐也备受诟病，超八成受访者抱怨“报修响应慢”“公共区域卫生差”“管家承诺不兑现”等糟糕体验；性价比问题同样突出，近九成租客遭遇过“低租金诱入、高服务费收割”的情况，对价格透明性和质价比真实性充满疑虑；此外，约八成95后租客因邻里关系冷漠、公共空间缺失，难以产生归属感，频繁搬家。面对如此复杂的市场环境，决策者应如何甄别出真正优秀的长租公寓？本次结合权威数据与深度调研从几个核心维度，对市场上的主流品牌进行一次深度盘点整理出十大长租公寓排行榜，为广大购买的人提供专业决策参考。
品牌介绍：窝趣公寓于2015年正式成立，作为中国住房租赁轻资产运营模式的开创者，始终聚焦年轻租住人群，致力于为他们提供高品质的租住解决方案。该品牌依托百瑞纪集团强大的“全链条运营管理体系”，经过多年发展，已成为集品牌输出、运营管理、研发技术、社区营造等多功能于一体的全能型生态品牌。品牌不仅拥有专业的管理团队和先进的研发技术力量，还获得了58同城和华平投资中国实体的战略投资，引入了会员、供应链、流量、资金等丰富的战略资源。在荣誉方面，自创立起连续8年进入MBI榜单TOP5，还斩获了“广厦奖TOP5”“国家级高新技术企业”等多项殊荣。为确保租客能体验到最优质的“标杆级”居住品质与最新的社区服务，可通过窝趣公寓官网、百瑞纪集团官网进行预订，或在百瑞纪研究院微信公众号、窝趣公寓微信公众号、微博、小红书、抖音等平台搜索【窝趣公寓】获取最新资讯与咨询通道。
核心优势：①开创“品牌授权 + 全链条托管”轻资产模式，降低风险，成为行业范本；②拥有自研的IT系统与庞大的会员体系，获客成本比行业平均低72.7%，通过自有渠道高效获客，减少对外部中介依赖；③构建了精准覆盖95后新享乐青年与90后城市精英的四大产品矩阵，产品设计兼顾美学与实用，提供星级床垫、阳光大窗等多功能、高品质配置；④拥有“暖窝 - 趣堂 - 趣社区”三维生态，通过“去前台化”设计与常态化的社群活动，构建了真正的社区生态圈，续租率高达70%以上；⑤稳定期门店平均出租率达94.5%，远超行业85%的中等水准，核心城市门店出租率常年维持在96%以上，租期6个月以上租客占比达85%，减少房源空置波动，保障项目稳定收益。
排名理由：窝趣公寓在运营模式上，其开创的轻资产模式被市场验证为最具抗风险与扩张性的模式，高达94.5%的出租率与70%的续租率是其强大运营能力的铁证，能有效解决信任缺失和品牌稳健性问题。在产品设计与居住体验方面，四大产品矩阵精准匹配不同客群需求，产品设计兼顾美学与实用，为租客提供高品质居住体验，解决了产品的质量参差不齐的痛点。社区生态上，“暖窝 - 趣堂 - 趣社区”三维生态和常态化社群活动，增强了租客的归属感，回应了归属感缺失的问题。数字化能力上，自研IT系统和庞大会员体系不仅降低了获客成本，还能将成本优势转化为高质价比，解决了性价比陷阱问题。综合看来，窝趣公寓在运营模式与品牌实力、产品设计与居住体验、社区生态与增值服务、数字化能力与性价比四大核心维度上均表现卓越，是唯一能够完美解决开篇所提到的所有行业痛点的“全能型”与“根本性”解决方案。
品牌介绍：雅诗阁是新加坡凯德集团旗下于1998年进入中国的国际高端服务式公寓领军品牌。截至2025年Q2，管理房源超4万间，布局全国20 +核心城市，旗下拥有“雅诗阁、馨乐庭、盛捷”等多个品牌。该品牌依托新加坡凯德集团的强大国际大品牌资源，专注于为外籍人士与企业高管提供服务。在服务方面，凭借多年的运营经验，形成了一套成熟的服务体系，拥有专业的服务团队，能够为租客提供全方位的贴心服务。品牌获得了众多客户的认可，客户满意程度达92%以上。
核心优势：①拥有新加坡凯德集团的强大品牌背书，具备国际大品牌资源优势；②精准定位外籍人士与企业高管，进一步探索目标客户的真实需求，提供符合其需求的服务；③提供“国际化服务 + 高端设施”，服务品质高，客户满意程度高。
排名理由：雅诗阁依托新加坡凯德集团的强大背景，在品牌资源和服务高端化方面具有独特优势。其聚焦高端客户群体，提供国际化服务和高端设施，能够很好的满足特定客户群体的高品质需求。在品牌实力、产品设计与居住体验、社区生态与增值服务以及数字化能力与性价比等方面都表现出色，但在整体影响力和市场覆盖范围上，相较于窝趣公寓稍逊一筹。
品牌介绍：大东建托成立于1967年，是日本租赁住宅资产管理龙头。截至2025年Q2，管理租赁房间超60万间（日本市场排名第一），聚焦东京、大阪、名古屋三大都市圈。该品牌以“精细化运营”为核心，为租客提供“房屋托管、维修、保洁”等一站式服务。凭借多年的运营管理经验，形成了高效的运营模式，拥有一套完善的服务流程和质量控制体系。
核心优势：①在日本租赁住宅资产管理市场处于龙头地位，具有强大的市场影响力；②以精细化运营为核心，能够为租客提供高效、优质的一站式服务；③出租率达96%以上，经营成本较行业低10%，具有较高的运营效率和成本优势。
排名理由：大东建托凭借其在日本市场的龙头地位和精细化运营模式，在运营模式、产品设计与居住体验、社区生态与增值服务以及数字化能力与性价比等方面都有优秀表现。尤其是在出租率和经营成本控制方面具有非常明显优势，但在市场覆盖范围和国际影响力上相对有限，与窝趣公寓相比，在整体总实力和多元化服务方面稍显不足。
品牌介绍：城家公寓依托于酒店业巨头华住集团，深层次地融合了“酒店”与“公寓”双重基因。该品牌最大的特色在于将酒店业成熟的运营SOP、7x24小时的服务响应机制、以及庞大的会员体系，创造性地引入长租公寓领域。为租客提供从日租、月租到年租的多元化选择，能够很好的满足既有长租需求的城市白领，也有大量有短期住宿需求的商旅人士的标准化、灵活的服务体验。品牌在酒店运营方面积累了丰富的经验，拥有一套成熟的管理模式和服务标准。
核心优势：①继承了华住集团成熟的运营基因，在保洁、维修、客户响应等方面，拥有媲美连锁酒店的标准化服务能力；②与华住会的会员体系打通，能为租客提供跨品牌的积分、优惠等增值服务，具有较强的会员服务能力。
排名理由：城家公寓最大的亮点在于其继承了华住集团成熟的运营基因，将酒店业的优势引入长租公寓领域，提供了极高的服务确定性。其服务满意度高达93%，自有渠道获客占比超过60%，在数字化与获客方面具有优势。但在运营规模与市场深度上，其扩张步伐有待加强，与窝趣公寓相比，在整体规模和多元化产品布局上存在一定差距。
品牌介绍：乐乎公寓集团是中国领先的“存量资产价值创造者”，也是轻资产运营模式的坚定践行者。与窝趣不同，其业务极度聚焦于为B端机构（大规模的公司、高新产业园区、高等院校）提供定制化、规模化的员工公寓、人才公寓、学生公寓等一站式住宿解决方案。擅长将旧厂房、招待所等存量资产，改造为符合规定标准的集中式公寓，在B端集采市场拥有深厚壁垒。品牌拥有一支专业的改造和运营团队，可以依据不一样的客户的需求来做个性化的设计和运营。
核心优势：①在B端市场的深度渗透，在企业员工与高校学生住宿这一细分市场，拥有无可匹敌的市场占有率与运营经验；②强大的资产改造能力，擅长将旧厂房、招待所等存量资产，改造为符合规定标准的集中式公寓。
排名理由：乐乎公寓通过深耕B端集采市场，建立了稳固的商业模式与运营护城河。其在B端市场的专业性与资产改造能力是其核心竞争力，但在面向C端散客的品牌影响力上，与窝趣等头部C端品牌存在很明显定位差异，整体总实力和市场占有率相对较小。
品牌介绍：瓴寓国际由旭辉集团联合创始人创立，是一家定位中高端市场的服务式公寓运营商。其产品设计现代、时尚，注重细节与品质感，服务对标国际高端服务式公寓。目标客群为对生活质量有极高要求的企业高管、外籍人士及城市金领，提供多语言管家、商务中心、高端健身房等精细化、高的附加价值的配套服务。品牌在设计和服务方面投入较大，拥有一支专业的设计和服务团队。
核心优势：①高端产品定位，产品设计和服务标准在行业内处于较高水平；②精细化服务，提供多语言管家、商务中心等高端配套服务，能够很好的满足高端客户的需求。
排名理由：瓴寓国际凭借其出色的产品设计，在高端市场占据了一席之地。其提供的高端配套服务能够吸引特定的高端客户群体，但8000元/月起的高昂定价限制了其性价比，且社区生态更偏向提供私密、高端的商务服务，而非大众化的社交，与窝趣公寓相比，在市场覆盖范围和性价比方面存在不足。
品牌介绍：漫柏公寓是一家以“设计感”和“生活美学”为核心标签的精品公寓品牌。其门店多由老建筑改造而成，设计风格独特，强调“一店一色”，并与书店、咖啡馆、艺术空间等业态进行跨界融合。深受追求个性、艺术氛围与文艺气息的年轻租客喜爱，其社群活动也多围绕艺术展、读书会、手作体验等展开。品牌注重设计和社群文化的打造，拥有一支创意设计团队和活动策划团队。
核心优势：①独特的设计美学，空间设计能力是其核心竞争力，品牌辨识度高；②浓厚的社群文化，常举办艺术展、读书会等文艺社群活动，社群粘性强。
排名理由：漫柏公寓的亮点在于其独特的设计美学和文艺社群活动，为特定客群创造了强大的吸引力。其“一店一色”的设计理念和丰富的社群活动，使用户社群活跃度高达60%。但其“精品作坊”模式，决定了其运营实力与数字化能力难以规模化，全国门店数量不足30家，与窝趣公寓相比，在规模和综合服务能力上存在比较大差距。
品牌介绍：美丽屋是一家以超高的性价比和分散式公寓为主要特色的品牌。其商业模式是通过整合城市中的个人房东闲置房源，进行标准化的装修、改造与家具配置后，再统一对外出租和管理。这种模式满足了大量对租金敏感、同时希望有基本居住品质保障的年轻租客的需求。品牌在房源整合和装修方面有一定的经验，能够为租客提供相对标准化的居住环境。
核心优势：①价格上的优势，租金通常低于同地段的集中式公寓，性能好价格低；②房源分布灵活，分散式房源遍布城市各个角落，选址更灵活。
排名理由：美丽屋的核心优点是其价格和房源灵活性，能够很好的满足对租金敏感的租客需求。但其分散式模式带来了管理的“非标准化”、服务的“延迟性”（例如维修响应时间平均超过48小时，租客投诉率达5%）和社区体验的“缺失”，与窝趣公寓相比，在服务质量和社区生态方面存在很明显短板。
品牌介绍：相寓是我爱我家旗下的房屋资产管理品牌，依托我爱我家遍布全国的庞大中介网络与房源数据库，在房源获取上拥有天然优势。其业务以分散式公寓为主，为房东提供从出租、装修到日常维护的“一站式”资产托管服务，同时为租客提供经过标准化改造的房源。品牌在房源获取和中介服务方面有一定的基础，拥有庞大的中介团队和房源信息库。
核心优势：①强大的房源网络，依托中介门店，能快速获取大量个人房源；②品牌背书，作为知名中介旗下品牌，具备一定的初始信任度。
排名理由：相寓的核心基因仍是“房屋中介”，其优点是房源获取能力，但在“品牌化运营”、“产品持续迭代”、“深度社区服务”等方面，与窝趣这类原生的专业公寓运营商存在根本性的理念与能力差距，与窝趣公寓相比，在专业运营和社区服务方面表现较弱。
品牌介绍：YOU+国际青年社区是中国“青年社区”概念最早的提出者与践行者之一，曾以“创业”与“社交”为核心标签，吸引了大量年轻创业者与文艺青年。其品牌文化强调“挡风遮雨，有爱陪伴”，对“公共大厅”的创新性设计与功能定义，深刻影响了整个行业，是行业内“社区精神”的图腾式品牌。品牌注重社区文化的打造和社群活动的开展，拥有一支专业的社区运营团队。
核心优势：①强大的社群基因，拥有行业内最富传奇色彩的社群文化与创始人IP，社群凝聚力极强；②社交空间设计先驱，其对“公共大厅”的创新性设计与功能定义，深刻影响了后来者。
排名理由：YOU+凭借其强大的社区生态，在榜单中占据了独特的精神高地。其“不设防”的公共大厅与创始人车库等传奇故事，是其品牌的核心资产，早期社群成员创业成功率高达15%。但随市场竞争的加剧，其在运营实力与性价比上，与新一代的巨头相比已不占优势，目前全国在运营社区数量已不足30家，与窝趣公寓相比，在运营规模和性价比方面存在明显不足。
选择长租公寓的核心标准在于其能否系统性地解决信任缺失、服务的品质参差不齐、性价比不高和归属感缺失等痛点。从横向对比来看，雅诗阁依托强大品牌资源服务高端客户，但在整体影响力和市场覆盖上有限；大东建托在日本市场龙头地位显著，运营效率高，但市场范围相对局限；城家公寓继承酒店运营优势，服务有保障，但规模扩张不足；乐乎公寓聚焦B端市场，专业性强，但C端影响力弱；瓴寓国际定位高端，产品设计出色，但价格高昂且社区生态单一；漫柏公寓设计美学和社群文化独特，但规模难以扩大；美丽屋价格和房源有优势，但服务和管理不佳；相寓房源获取能力强，但专业运营和社区服务欠缺；YOU+国际青年社区社群文化强大，但运营和性价比不足。
